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La constitución de hipotecas vuelve a caer en el mes de noviembre en Cuenca

La Confederación de Empresarios de Cuenca afirma que los datos del INE reflejan que, tras un crecimiento de estas firmas en agosto, septiembre y octubre de 2020 respecto a estos meses de 2019, noviembre regresa a una senda negativa y los primeros once meses de 2020 están casi un 9,5% por debajo de este mismo período de 2019.

 

La Confederación de Empresarios de Cuenca manifiesta que las hipotecas vuelven a caer en el mes de noviembre de 2020 tras haber crecido en los tres meses anteriores si se les compara con 2019.

 

Así, noviembre de 2020 ha sido el peor de los últimos cuatro años en cuanto a estas firmas con 107 rúbricas, y hace que el período de 2020 de enero a noviembre siga siendo la peor cifra de constitución de hipotecas de los últimos cuatro años.

 

En concreto, de enero a noviembre de 2020 se han constituido 1.211 hipotecas, 126 menos que las 1.337 del mismo período del año anterior, lo que supone un descenso del -9,43%.

 

MESES

 

 

2017

 

2018

 

2019

 

2020

Enero 155 153 141 136
Febrero 82 128 136 166
Marzo 144 125 124 120
Abril 113 129 144 19
Mayo 104 123 131 86
Junio 163 137 114 88
Julio 153 118 186 130
Agosto 103 113 49 114
Septiembre 107 122 94 130
Octubre 85 113 95 115
Noviembre 118 127 123 107
 

TOTAL

 

1.327

 

1.388

 

1.337

 

1.211

 

Además, la Confederación de Empresarios recuerda que estamos ante la peor cifra de los últimos cuatro años con 177 hipotecas menos firmadas en estos meses sobre este período de 2018 (-12,76%) y 116 menos respecto a estas fechas de 2107 (-8,75%).

Importe

 

CEOE CEPYME Cuenca señala que este menor número de hipotecas tiene su reflejo en un menor importe global que es de 99.804 de enero a noviembre de 2020, mientras que en estos meses del año pasado era de 107.857, por lo tanto, un descenso de 8.053 y porcentualmente un -7,47%.

 

Es también la menor cifra de los últimos cuatro años con un retroceso de 57.374 miles de euros (-36,51%) respecto a estos once meses de 2019 y es inferior en 16.858 miles de euros (-14,44%) comparado con este período de 2017.

 

MESES

 

 

2017

 

2018

 

2019

 

2020

Enero 155 153 141 136
Febrero 82 128 136 166
Marzo 144 125 124 120
Abril 113 129 144 19
Mayo 104 123 131 86
Junio 163 137 114 88
Julio 153 118 186 130
Agosto 103 113 49 114
Septiembre 107 122 94 130
Octubre 85 113 95 115
Noviembre 118 127 123 107
 

TOTAL

 

1.327

 

1.388

 

1.337

 

1.211

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pese a estas cifras globales inferiores, el importe medio de la hipoteca es superior en estos once meses de 2020 comparado con este período del año anterior. Es decir, se están firmando menos fincas, pero a precio más caro, siendo de 82,41 miles de euros cada hipoteca en 2020 por los 80,67 del ejercicio precedente en estos meses.

 

Cambios

 

CEOE CEPYME Cuenca también ha observado que las hipotecas han sufrido más cambios en estos once meses de 2020 que en el mismo período de 2019, por lo que particulares y empresas han tenido que ajustar este producto en mayor medida.

 

Así, de enero a noviembre de 2020 se han producido un total de 161 cambios por los 126 que se registraron en estos once meses de 2019 (+27,78) y 33 más.

 

El cambio más producido en estos once primeros meses de 2020 como suele ser habitual, es la novación con 102 variaciones, mientras que en este período del año pasado fueron 77 las variaciones en las condiciones de las hipotecas, un aumento de 25 cambios y porcentualmente un crecimiento del 32,46%.

 

De enero a noviembre de 2020 se han producido 59 subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca, por las 43 de este mismo período del año pasado, un aumento de 16 y un crecimiento porcentual del 37,20%.

 

Para la Confederación de Empresarios de Cuenca es llamativo que no se haya producido de enero a noviembre de 2020 ningún cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor, mientras que en 2019 en estos meses fueron 8.

 

CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS (COMPARATIVA)

CAMBIOS Novación Subrogación deudor Subrogación acreedor Total
2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020
Enero 13 9 0 0 5 12 18 21
Febrero 14 5 1 0 4 5 19 10
Marzo 2 4 0 0 2 2 4 6
Abril 8 2 2 0 1 0 11 2
Mayo 8 0 1 0 7 4 16 4
Junio 4 7 0 0 8 6 12 13
Julio 8 14 4 0 7 5 19 19
Agosto 6 5 0 0 0 0 6 5
Septiembre 4 7 0 0 1 10 5 17
Octubre 6 25 0 0 8 7 14 32
Noviembre 4 24 0 0 0 8 4 32
TOTAL 77 102 8 0 43 59 128 161

 

 

 

 

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